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西安打折盘增多,全国房价暴跌开启,降价潮要来了?

2019-11-12 12:08:01

高尔夫球杆 http://www.pcpop.com/article/6051069.shtml

距离“剁手”还有不到12小时,你准备好血拼(吃土)了吗?

去年,天猫双11全球狂欢节全天交易额达到了2135亿元,创下历史新纪录,不知道明天又会如何?

更吸引人眼球的是,今年,网上也可以买房了,只要钱包充足,轻轻一点,房子就到手。

“新房五折起,1元起拍,红包雨”……每一个诱人的字眼,都在挑动着购房者的神经,不过能否真正捡漏还需看运气。

今年“双11”,各种优惠狂轰乱炸

趁着双十一的到来,各家房企铆足了劲,想要在年底之前冲刺一把。

不过今年,确实有点“不一样”。

先是阿里拍卖推出上万套特价房,后又苏宁、京东等电商平台今年也加入卖房行列。

恒大、融创、正荣、中海等众多一线品牌房企纷纷加入电商平台,进行线上卖房。

除了线上,线下优惠更是“火热”。

最近,朋友圈各种双十一的优惠活动扑面袭来,或图片、或视频、或文字都在传达同一个意思:最低优惠,抓紧机会。

据我们近期统计,西安有超过50多家在售楼盘进行不同方式的打折销售。

01

最常见:“到访送礼品、家电0元拍”

比较常见的营销手段例如“购房者到访送小礼物,点赞赢礼品,举行演唱会,讲座,家电0元拍”等方式,一方面增加了售楼部的人气,另一方面楼盘也得到了很好的宣传。

02

“总价打折、直减X万”

相比送礼物、办活动而言,“直接打折优惠或者直减XX元”等这中更显得有诚意。

不过这里也要分情况来看,一种可能针对于现阶段备案价明显高于区域均价的楼盘,尤其新区比较明显,开盘销售时,可能会进行让步,提出打折优惠。

此外,也不排除有些楼盘真实让利,但需要注意的一般都是特定面积,或者顶层、一楼的房源,因此要详细了解优惠房源情况。

点评:真实优惠,也要看需求。

03

“多盘联动、全城钜惠”

一些全国性的品牌房企,在双十一来临之际,多数都会推出多个城市数个项目联动,集体优惠。例如:融创、万科、绿地、正荣、阳光城等。

04

开发商&京东、苏宁,“红包雨”

除了线下,目前西安的在售楼盘中,今年在线上,也已经有恒大、龙湖、融创入驻京东平台,“红包雨,1元抢购房券”等方式来进行促销。

05

“老带新”、“全民转介”

如今,大多数的楼盘都会采用全民营销的方式,只要能带来成交,都给佣金,每套房子的转介费从两三千到上万元不等。有些还采用“老带新减免物业费”等方式吸引更多买房人。

全国降价潮来袭,最高直降10000元/㎡!

今年双十一,楼市到底怎么了?

很明显,今年,从线上到线下,无论是品牌房企还是本地小开发商纷纷加入“打折、优惠”大军,通过各种方式,来吸引购房者。

这在无形中传递出:楼市降温愈加明显,开发商已经开始“变相”降价销售了。

放眼全国,楼市更是冷的明显。

近日公开消息称,广州、合肥、郑州、武汉、苏州等多个城市均出现新房降价、二手房卖不动的现象,全国的这股降价潮正在袭来。

(合肥某楼盘图片来源网络)

(武汉某楼盘图片来源网络)

广州:再现降价,从最高的4.6万/㎡降到最低3.6万/㎡,最高直降10000元/㎡。

合肥:庐阳、新站、包河降价明显,最高降价4536元/㎡。

郑州:某盘从平销期的13400元/㎡,直接降价到10000-11000元/㎡。

武汉:某楼盘原价3.2万/㎡,现在每平米最高降了8000元/㎡。

再来说西安,最近,在我们与部分楼盘负责营销的人员交谈时,他们也都表示,此次趁着双十一,想利用打折、优惠方式降低价格来吸引更多的意向客户。

总之,开发商现阶段搞活动,一方面是想蹭流量,更多的是利用各种优惠来“变相降价,来为年底做最后冲刺。

市场下行期,打折、优惠楼盘或增多

从全国来看,无论是新房还是二手房,这股“寒流”都十分猛烈。

为何会出现多地楼市降温?

第一,楼市调控明显,房企融资环境变差。

开发商最在乎的便是融资成本、负债率和现金流,它是信贷驱动型的,对于资金极其敏感。

今年以来,发改委限制房企外债,银保监会规范房地产信托,央行严控房地产资金,监管部门严查资金违规流入房地产,使得房企融资变得更加困难。

对于房地产企业来说,不得不面临现金流的最终考验。因此越早降价促销回笼资金,越能在楼市新周期里获得先机。

第二,2019仅剩两月,房企业绩压力增大。

今年,无论是俗称的“楼市小阳春”,还是“金九银十”,楼市都有不同程度的“失色”。

据数据显示,在今年公布销售目标的39家房企中,仅有14家房企的半年销售额超50%。这意味着,超过6成房企未完成全年目标的一半。

与此同时,房企倒闭现象开始出现,截至今年7月底,全国已有274家房地产企业发布破产公告。

可以预料,接下来还会有城市加入降价大军。

第三、短期内,对于购房者是好机会。

从现阶段来看,对于刚需而言,市场下行期下制造的降价空间,恰是很好的入场机会。

不过,买涨不买跌的调性一直存在,也避免不了,但仍然建议刚需人群还是尽早买房上车。

结语:在接下来的两个月中,你觉得会不会有更多楼盘进行打折优惠?如果有合适的楼盘,你会选择上车还是再等等?来留言区发表自己观点哦。

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